1. Nguyên tắc thực hiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở
· Chủ đầu tư được thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó;
· Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó chỉ được thế chấp phần dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này.
· Trường hợp đã thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật thì không được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó.
2. Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở
· Có hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
· Có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
· Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp để vay vốn bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo một công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công trình nhà ở; Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở; Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
3. Hồ sơ thế chấp
· Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
· Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);
· Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
· Các giấy tờ khác (nếu có).
4. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp
Quyền của bên thế chấp:
· Từ chối các yêu cầu của bên nhận thế chấp không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp và quy định của pháp luật;
· Được nhận lại giấy tờ trong hồ sơ thế chấp ngay sau khi thực hiện các nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp theo thỏa thuận giữa các bên hoặc trường hợp bên thế chấp thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc thay thế tài sản bảo đảm khác khi được bên nhận thế chấp đồng ý;
· Các quyền khác theo thỏa thuận với bên nhận thế chấp và quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên thế chấp:
· Cung cấp đầy đủ hồ sơ thế chấp;
· Thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận ghi trong hợp đồng thế chấp;
· Tạo điều kiện để bên nhận thế chấp thực hiện quyền giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản thế chấp;
· Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận với bên nhận thế chấp và quy định của pháp luật.
5. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
Quyền của bên nhận thế chấp:
· Yêu cầu bên thế chấp cung cấp đầy đủ hồ sơ thế chấp;
· Thực hiện quyền giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản thế chấp;
· Được quyền định giá lại tài sản thế chấp định kỳ hoặc tại bất kỳ thời điểm nào theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng thế chấp để yêu cầu bên thế chấp bổ sung, thay thế tài sản thế chấp hoặc biện pháp bảo đảm khác nếu xét thấy cần thiết;
· Thực hiện xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật trong trường hợp bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, hợp đồng cho vay;
· Yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin liên quan đến tài sản thế chấp và tạo điều kiện để bên nhận thế chấp thực hiện quyền giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản thế chấp;
· Các quyền khác theo thỏa thuận với bên thế chấp và quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
· Thực hiện đúng các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp;
· Kiểm tra, xác minh dự án đầu tư xây dựng nhà ở đủ điều kiện thế chấp;
· Giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản thế chấp;
· Không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành tài sản thế chấp khi thực hiện việc giám sát, kiểm tra;
· Giao lại các giấy tờ mà bên thế chấp đã nộp trong hồ sơ thế chấp cho bên thế chấp sau khi bên thế chấp thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc trường hợp bên thế chấp thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc thay thế tài sản bảo đảm khác khi được bên nhận thế chấp đồng ý;
· Lưu hồ sơ thế chấp trong hồ sơ cho vay theo quy định của pháp luật;
· Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận với bên thế chấp và quy định của pháp luật.