Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt quan trọng trong đời sống thường nhật của mỗi con người cũng như trong nền kinh tế. Do đó, pháp luật về nhà ở luôn chiếm một vị trí đặc biệt quan trọng trong hệ thống pháp luật nói chung. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn chi tiết cụ thể về loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.
1. Cơ sở pháp lý
· Luật Nhà ở năm 2014.
2. Khái niệm nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014
Theo định nghĩa của Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm các đối tượng sau:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
(i) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan;
(ii) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
(iii) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
3. Các loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014
3.1. Nhà ở riêng lẻ
Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm: Biệt thự, Nhà ở liền kề và Nhà ở độc lập.
Loại nhà ở này bao giờ cũng được gắn với một thửa đất thuộc hình thức sử dụng riêng mà một chủ sử dụng đất luôn có thể xác định cụ thể.
Chủ sử dụng đất có thể là chủ sở hữu nhà nhưng có thể không phải là chủ sở hữu nhà theo thỏa thuận giữa các thủ thể này.
3.2. Nhà chung cư
Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Điểm đặc biệt của loại nhà này là có thể phân biệt được từng căn hộ hoàn thiện với đầy đủ các trang thiết bị, các công trình phụ trợ đủ để đáp ứng được các nhu cầu ở, sinh hoạt của mỗi cá nhân hoặc mỗi gia đình một cách riêng biệt.
3.3. Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường
Nhà ở thương mại không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.
3.4. Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật Nhà ở thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
Đây là loại nhà ở đặc biệt bởi chủ sở hữu là Nhà nước, người trực tiếp khai thác, sử dụng là một nhóm đối tượng hạn chế được hưởng theo chính sách của Nhà nước thông qua một hợp đồng thuê nhà ở được ké giữa những đối tượng này với Nhà nước.
Nhà ở công vụ có thể do Nhà nước đầu tư xây dựng toàn bộ từ nguồn ngân sách nhà nước hoặc được Nhà nước mua từ các dự án nhà ở thương mại.
3.5. Nhà ở để phục vụ tái định cư
Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nhà ở để phục vụ tái định cư đối với khu vực đô thị và khu vực nông thôn phải đáp ứng các tiêu chuẩn khác nhau. Tuy nhiên, đều phải tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
3.6. Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.
Trên đây là những thông tin về Các loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Hy vọng đã giải quyết được cho bạn đọc những thắc mắc về vấn đề này. Nếu bạn vẫn còn các thắc mắc liên quan, hãy liên hệ và sử dụng dịch vụ tư vấn của Công ty Luật TNHH Tuệ Vinh (APTlaw) hoặc qua fanpage và website của chúng tôi.