Sàn giao dịch Bất động sản là một dịch vụ kinh doanh có điều kiện, là nơi diễn ra các giao dịch về Bất động sản. Vậy điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch Bất động sản là gì? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn về vấn đề này.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014;
- Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng;
- Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề Môi giới Bất động sản, điều hành sàn giao dịch Bất động sản; Việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch Bất động sản.
2. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Căn cứ Điều 69 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
3. Trình tự thủ tục lập sàn giao dịch bất động sản
Bước 1: Thành lập doanh nghiệp
Doanh nghiệp lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp và làm thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp thành lập. Trường hợp thành lập đơn vị trực thuộc, doanh nghiệp làm thủ tục thành lập chi nhánh hoặc bổ sung ngành nghề kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.
Bước 2: Thông báo đến Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp cung cấp các thông tin của sàn tại Sở Xây dựng địa phương hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Nội dung hồ sơ cần cung cấp:
- Bản sao Giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp;
- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Danh sách và bản sao chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và các nhân viên môi giới bất động sản;
- Giấy tờ chứng minh địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản
- Bản sao chứng thực giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản.
4. Xử phạt vi phạm điều kiện hoạt động sàn giao dịch Bất động sản
Kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch bất động sản là một ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Do vậy, Sàn giao dịch Bất động sản có trách nhiệm phải tuân thủ các điều kiện về thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật. Trường hợp sàn giao dịch Bất động sản vi phạm các quy định này thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng loại hành vi vi phạm.
Ví dụ, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch Bất động sản không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định có thể bị phạt tiền lên đến 160.000.000 đồng. Trường hợp Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch Bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định thì có thể bị phạt tiền lên đến 250.000.000 đồng.
Trên đây là những phân tích quy định pháp luật hiện hành về điều kiện hoạt động sàn giao dịch Bất động sản. Hy vọng đã giải quyết được cho bạn đọc những thắc mắc về vấn đề này. Nếu bạn vẫn còn các thắc mắc liên quan, hãy liên hệ và sử dụng dịch vụ tư vấn của Công ty Luật TNHH Tuệ Vinh qua fanpage và website của chúng tôi.