Quy định mới về xây nhà có hiệu lực từ 01/07/2026, người dân cần lưu ý gì?

Chính phủ ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất Iượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Siết chặt yêu cầu thiết kế đối với nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn theo quy định thiết kế, cụ thể:

·     Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn dưới 250m², chiều cao dưới 12m thì chủ nhà có thể tự tổ chức thiết kế.

·     Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện thiết kế.

·     Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên bắt buộc phải được thiết kế bởi đơn vị đủ năng lực và hồ sơ thiết kế phải đáp ứng đầy đủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy.

Quản lý thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ

Nghị định quy định, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng; vị trí, kích thước biển báo phải bảo đảm dễ quan sát và hiển thị rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu nhà ở và những nội dung theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm d khoản 1 Điều 13 Nghị định này.

Chủ sở hữu nhà ở tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công xây dựng. Khuyến khích chủ sở hữu nhà ở tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này.

Chủ sở hữu nhà ở phải tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của Nghị định này đối với công trình nhà ở riêng lẻ.

Ngoài những quy định nêu trên, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và pháp luật khác có liên quan.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.